我县今年前11个月房地产开发情况简析

来源:太湖教育局 作者:太湖县统计局 发布时间:2019-12-16 11:22 浏览次数: 【字体:  

 

前11个月,我县房地产开发投资、施工和销售面积继续保持强劲增长势头,房市供需矛盾依然突出。

一、前11个月房地产开发情况

1、投资平稳增长。前11个月完成投资8.6亿元,同比增长9.9%,其中住房投资4.7亿元,增长11.1%。

2、施工面积继续扩大。前11个月已开发楼盘施工面积69万平方米,同比增长8.4%,其中住宅施工面积36万平方米,同比增长12.6%。

3、销售面积快速增长。前11个月累计销售商品房面积27万平方米,同比增长22.6%,其中住房销售21万平方米,同比增长33.4%。

4、库存继续减少。前11个月商品房待售面积1.5万平方米,同比减少15.5%,其中住房库存为零。

5、房企开发资金充足。前11个月累计筹集开发资金14.7 亿元,同比增长88.6%。

 

 

 

二、今年房地产开发预期情况

(1)从投资情况看,已入库统计开发的32个楼盘项目,计划投资15亿元,绝止11月末已完成8.6亿元,完成投资过半。

(2)从开发施工面积情况看,已入库统计开发楼盘施工面积69万平方米,其中住宅开发面积36万平方米,开发项目面积总量是历年最高。

(3)从楼盘房屋销售面积情况看,至11月已销售商品房面积27万平方米,其中住宅销售21万平方米,住宅已销售过半,快于门面房。

(4)从目前筹建正动工开发楼盘情况看破土动工未入库统计楼盘项目11个,累计投资25亿元,开发面积72万平方米,其中住宅开发52万平方米。

综合以上已开发楼盘和正筹建动工楼盘汇总情况分析看,已入库统计在建项目投资加筹建已动工项目投资,累计投资达40亿元;已入库统计在建楼盘开发面积69万平方米加筹建已动工开发楼盘面积72万平方米,今年累计开发面积有141万平方米,其中住宅开发面积88万平方米,扣除已销售住房,后续能上市房源在5500套左右。从以上情况看,我县房地产开发投资进入了一个空前发展阶段,预期能缓解房源紧张状况。

 

、我县预期矛盾和调控预判

一是住房销量增长势头有增无减,虽然供地开发面积大增,后续上市房源较多,市场仍是供不应求,囤积炒房现象依然存在,房市供求矛盾依然突出。

二是加大督查督办力度,提供优质服务,解决企业施工难,进度缓慢,延长工期现象,尽可能缩短房屋上市周期早供住户,缓解矛盾。同时严把规划设计、审批、核证环节,克服急功近利,将楼盘建成上档次,环境优美的小区。

三是城镇化建设和人口转移速度加快,刚需、棚改和改善性住房需求量仍很大,宏观经济调控和经济转型,预示着房市风险增大,及早做好可持续发展规划和调控尤为重要,特别是全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,促进我县房地产市场平稳健康发展。

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