太湖县新建商品住房摇号销售实施办法

来源:太湖教育局办公室 作者:太湖县 发布时间:2020-11-20 11:27 浏览次数: 【字体:  

为贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控目标,平衡供求关系,保证刚需购房需求,确保房地产市场稳定,做好新建商品住房摇号销售工作,特制定本实施办法

一、实行摇号销售的房屋为国有土地使用权出让时约定摇号销售的新建商品住房,具体房源以县房地产市场调控联席会议确定为准。

二、可参加摇号购房的对象。在县城规划区内只有一套以下住房(含1套),且未购买过限价商品住房的本县户籍居民家庭;连续在我县缴纳一年以上社保且在县城规划区内无住房的非本县户籍居民家庭;房票安置户和政府直接确定的安置任务户。

三、房地产开发企业应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号销售方案并报房管部门备案。方案备案后房地产开发企业联系公证机构对商品住房摇号销售的购房意向登记、选房顺序号产生、选房过程进行监督。

四、房地产开发企业应于购房意向登记前7日在县政府网站、微信公众号、电视台等媒体公示购房意向登记方案和接受购房意向登记的唯一电子邮箱。购房意向登记方案应明确购房意向登记起止时间和条件,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内使用电子邮箱接受购房意向登记,登记时间不少于3日。开发企业不得以任何方式拒绝、阻止意向购房者通过电子邮箱申请购房意向登记。意向购房者通过其他形式的购房意向登记均视为无效。

六、意向购房者应一次性通过实名注册的邮箱将居民身份证、购房人的婚姻关系证明、居民户口薄等原件照片,上传至开发企业公布接受购房意向登记的唯一电子邮箱,不得重复上传。

房票安置户除上传以上规定的材料外,须另上传房票或征收部门出具的房票安置证明。

非本县户籍意向购房者除上传以上规定的材料外,须另上传在我县连续缴纳一年以上社保的证明。

七、意向登记截止后,开发企业应及时整理购房意向登记申请,形成购房意向登记汇总表,报送至县自然资源和规划局、县公安局、县房管中心和县公证处共同审核,经确认登记信息与审核不一致的取消参与摇号资格。审核结束后,购房意向名单在县政府网站、微信公众号、电视台等媒体予以公示,公示期不少于3天。公示期内,购房意向登记申请人对被公示名单中存在开发企业遗漏登记、虚假登记及意向购房者提供虚假证明材料登记等行为的,均有权向上述审核单位投诉。对查证属实的,公证机构应调整登记名单。

八、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作,应确保摇号流程和结果公正。承担房票和政府直接确定安置任务户的房地产开发项目实行两轮摇号:第一轮摇出有选房资格的一般购房家庭,房票安置户和政府直接确定的安置任务户直接取得选房资格,两者人数不得少于摇号房源数量。第二轮摇出有选房资格人的选房顺序号(例:摇号房源300套,登记安置户100名,则此轮由100名安置户和第一轮摇出的200名一般购房家庭参与摇号);无安置任务的房地产开发项目直接摇出选房顺序号,选房顺序人数不得少于摇号房源数量。

九、摇号结果产生后,房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作,公证机构对选房的过程进行监督。房地产开发企业应确保登记购房人、摇号选房人、合同签订人与网签备案人一致。

十、选房后有放弃选房、购房,摇号房源剩余的,剩余房屋在摇号房源15%(含本数)以下的,由开发企业按限价规定自行出售;如大于15%,则在初始购房意向登记申请人(除去已参与选房人)中再次进行公开摇号选房,摇号选房按剩余房源1:1进行。

十一、中选后放弃选房、购房的家庭,自放弃选房、购房之日起3年内,无参与限价商品住房摇号购房资格;如3年后再次放弃选房、购房的,该家庭不再具有参与限价商品住房摇号购房资格。房票安置户放弃选房,只可再参加1次摇号购房。

十二、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案。

十三、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正,并维持销售秩序,确保安全。

十四、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查,发现房地产开发企业提供虚假登记信息、资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,一经查实,责令立即整改,拒不整改的,暂停项目网签,记入房地产开发企业诚信档案,并给予公开曝光;涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。市场监管部门应加强对房地产开发企业摇号销售行为的监管,对违反市场交易行为的进行立案查处。

发现购房者提供虚假信息、资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,各房地产开发企业不再接受其参与限价楼盘摇号购房意向登记;涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

十五、公证主管部门根据《公证法》、《公证程序规则》,要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督,确保商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。

十六、本办法自发布之日起施行,具体由县住房和城乡建设局负责解释。

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