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号: 16/202010-00024 信息分类: 部门和专家解读
号: 是否有效: 有效
发布机构: 太湖教育局办公室 成文日期:
生效日期: 废止日期:
词: 发文日期: 2020-10-21 17:50
称: 解读:关于促进房地产市场高质量发展的意见

解读:关于促进房地产市场高质量发展的意见

发布时间:2020-10-21 17:50信息来源:太湖教育局办公室 作者:太湖县 浏览次数: 【字体:  

一、起草背景

  为落实中央“房住不炒”的政策定位,满足广大群众合理住房需求,促进我县房地产市场高质量发展。9月9日,太湖教育局印发了《关于促进房地产市场高质量发展的意见 》。

二、主要措施

政策方面:一是调整土地供应政策,使出让地块的地价、房价与相邻周边已出让土地相适宜;二是改革征收安置政策和模式,逐步取消房票安置政策,启动实物安置。
  简化办事流程:加快行政审批进度,原则上规划方案经专家评审修改完善后三个工作日内审定。允许在办理施工许可手续前,进行土地平整和施工准备工作。全面推行“不见面”审批,实行备案制项目应“即报即批”。
  优化交易市场:杜绝以工业、仓储等项目名义变相从事房地产开发,严格把控砂石等建筑原材料质量,着力提升商品砼品质,确保工程建设质量。同时,调整商品住房交易限制。2017年1月1日以来出让地块新建的商品住房,除安置户使用房票购买的商品住房外,限价住房在领取不动产权证2年后方可上市交易。
  企业方面:一是严格执行商品住房销售“一价清”制度,房地产开发企业必须将供电、供水、有线电视、通讯、天然气、安全监控系统等配套建设费用全部计入开发建设成本之中,由开发企业自主建设。相关服务提供(运营)商不得以非正当要求不配合竣工验收,不得实行“价外加价”,不得以安装相关设施捆绑销售额外保险等。二是支持企业做优做强。优化商品房预售资金监管方式,将首次申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的比例由25%调整至40%;增加脚手架全部拆除结点和重点资金拨付最高额度80%的结点。实行信用激励机制,对信用档案等级为AAA的房地产开发企业开发的项目和非县城区房地产开发项目的重点监管资金监管额度按标准的80%予以核定。信用档案等级为AAA的房地产开发企业在按资质管理规定配足配齐人员的情况下,可以承揽资质类别内上一等级资质范围内的开发经营业务;对涉及住建领域的经营服务性收费实行优惠,实行“一事一议”;在国家和省、市评优活动中,予以优先推荐。
  改善居住品质:降低住宅用地商业比例,鼓励购买机动车位,对符合条件的机动车位(车库)可申请不动产权登记。在满足小区基本配套设施基础上,支持和鼓励开发企业提升公共设施配建面积比例(如公共活动场所、物业用房等),完善公共服务内容(如医疗、文化等便民设施)。提高新建住宅小区建设面积规模,吸引优质品牌物业管理企业入驻,提升物业管理服务水平。
  树立品牌效应:实施精品战略,树立行业标杆。鼓励本地房企通过兼并重组,加快培育和打造品牌效应,在融资、担保等方面对优质房企予以倾斜,支持企业尽快上等级、上规模。开辟绿色通道,加快行政审批流程,打造良好的营商环境等政策扶持,吸引大型品牌房企入驻我县。

三、附则
  本意见自印发之日起实施,《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》(太政秘〔2018〕154号)等原有文件规定与本意见不一致的,以本意见为准,具体由县住房和城乡建设局负责解释。

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